Технадзор

Технадзор зданий и строений в Москве

Строительство является дорогим и ответственным мероприятием, поэтому необходимо строго соблюдать все действующие нормы и правила чтобы предотвратить неприятные моменты. Если вы строите для себя, то технический контроль в Москве вам просто необходим, это не просто контроль, это экономия ваших средств. В чем экономия? Представьте, что вам неправильно рассчитали фундамент, или отступили от проекта — первая зима была теплой и вторая тоже, а вот третья холодная и ваши стены пошли трещинами. Как вы думаете, что вам выйдет дешевле, произвести аварийное укрепление фундамента или с самого начала обратиться в компанию «Москва-Домостроево».

Приведем простой, но весьма частый, пример: Человек купил дом, до этого он стоял несколько лет на продаже, не был жилым и не отапливался. Человек покупает его, начинает отапливать, проводить внутреннюю отделку и «совершенно случайно» в январе/феврале обнаруживает вертикальные трещины шириной в миллиметр или больше. Человек задаётся вопросом — «Но до этого же дом стоял несколько лет, вроде как «созрел», как могут появиться трещины?». Ответ очень простой — явное и грубое нарушение в строительстве фундамента или недостаточного его утепления.

Во время отопления, фундаментная плита промерзает неравномерно, пучение грунта также протекает неравномерно, сильнее на северное стороне, это и приводит к напряжениям. Когда дом вс зиму стоит холодный, то фундамент промерзает равномерно и если происходит пучение, то оно более равномерное. Мелкозаглубленный фундамент нужно УТЕПЛЯТЬ, желательно ППС 100 мм по контуру + утепление отмостки на ширину 1,0 — 1,4 м от фундамента. Если этого нет — пиши пропало, такой дом не стоит покупать или требовать хорошую скидку!

Перед покупкой дома, не ленитесь, сделайте небольшой шурф возле фундамента, оцените глубину заложения фундамента и степень его утепления.

Мы выполним поэтапный технический контроль зданий и сооружений в Москве, проверим соответствие технической документации и реальности.

Технический надзор — это экспертно-проверочные мероприятия:

Качество строительных работ и их соответствие ГОСТам и СНиП;
Применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
Соблюдение сроков и объема строительства;
Соблюдение сметы.

Функции технического надзора в Москве

Задачи технического надзора в Москве:

Снижение основных и дополнительных издержек: отслеживание объемов работ;
Контроль над бюджетом — это может сократить стоимость до 20% от сметной.
Повышение качества работ: соблюдение технологий, ГОСТов, СНиПов.
Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования, подъёма, монтажа.
Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана.

Виды технадзора в Москве

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
Контроль соблюдения технологий строительства.
Контроль проектной и исполнительной технической документации.
Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору.
Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону, нашу компанию.

Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет:

инженер по общестроительным работам;
инженер по электрическим коммуникациям;
инженер по системам вентиляции и кондиционирования;
инженер по водоснабжению и канализации;
проектировщик;
специалист по анализу сметной документации.

Проведение контрольных мероприятий

Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.

Составление отчетности

По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные:

установленные нарушения;
ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы;
фото произведенных работ;
актуальные графики реализации строительных процессов;
таблицы расхода финансовых ресурсов.

Сдача объекта

Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.